Des avantages dès l’achat
Dès le premier effort financier, l’investissement locatif dans l’ancien montre ses atouts. Même si les logements nécessitent souvent au moins quelques travaux de rafraîchissement, les prix de vente au mètre carré sont moins chers que pour l’immobilier neuf. D’autant plus que la rénovation entreprise dans un bien ancien est une chance de plus de revendre son achat en réalisant une plus-value. Les factures des travaux de grande envergure peuvent être déduites des impôts lors de la déclaration, tout comme une partie du montant de l’achat du bien lorsque celui-ci a respecté certaines conditions. Plusieurs lois sont entrées en vigueur pour donner accès aux investisseurs à des avantages fiscaux. La loi Denormandie, Malraux ou encore le régime du déficit foncier sont autant de dispositifs de défiscalisation mis en place pour les investisseurs.
Un risque de vacance locative réduit
Un bien à rénover peut allier le charme de l’ancien et la modernité des nouvelles tendances. Un mélange qui plait aux étudiants comme aux retraités, en passant par les jeunes actifs, notamment lorsque le logement est bien localisé. Les biens anciens représentent une grande partie de l’immobilier sur le marché dans les centres-villes. Les surfaces peuvent être plus petites, mais l’attractivité aux yeux des locataires n’en est pas moindre pour autant. La proximité des écoles, des espaces verts, des commerces ou encore, et surtout, des transports en commun, est un vrai atout lors de la mise en location de votre acquisition. Autant de services de la vie quotidienne que l’on retrouve souvent au cœur des centres-villes, et qui multiplient le rendement locatif d’un bien ancien. Investir dans l’ancien, selon la localisation et le volume de travaux à effectuer, est un placement qui peut rapidement permettre à l’acheteur de rentrer dans ses frais et de développer son patrimoine. Investir dans l’ancien avec la réalisation de travaux est l’occasion de mettre en valeur son bien, afin de maximiser la mise en location comme évoqué par SGL Immo. Vous pouvez opter pour le home staging si vous voulez limiter les frais.