Tout pour réussir son investissement locatif

N°1

La plus rentable

Toulouse

Découvrez les avantages d'investir à Toulouse

N°2

La plus dynamique

Paris

Découvrez les avantages d'investir à Paris

N°3

La plus attractive

Bordeaux

Découvrez les avantages d'investir à Bordeaux

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Qu’est-ce que l’investissement locatif ?

De nombreux Français sont intéressés par l’investissement locatif. Il s’agit pour eux d’effectuer un placement rentable et solide, qui leur permettra de se constituer un patrimoine. Recevoir des loyers venant compléter leurs revenus, préparer leur retraite, avoir la possibilité de léguer leur bien à leurs proches le moment venu, sont autant de raisons qui poussent aujourd’hui les nouveaux acquéreurs à franchir le pas de l’investissement locatif.

Pour mener à bien ce projet, il faudra au propriétaire-bailleur passer de nombreuses étapes :

1

Rechercher le bien ou le plan qui vous correspond

C’est l’étape primordiale sans quoi rien ne se fera ! Dénicher LA super affaire ou le bien de vos rêves dans le but de le mettre en location.

2

Etudier la situation financière et trouver le bon financement

Que ce soit chez un courtier ou en établissement bancaire, il est important d’évaluer votre capacité d’endettement et à la fois de trouver les meilleures conditions de financement.

3

Acheter le bien

Une fois l’objet de convoitise trouvé, votre budget ficelé et votre prêt acordé, c’est le moment de passer chez le notaire pour passer l’acte d’achat du bien.

4

Gestion locative

Il s’agit de la dernière étape et non la moindre car elle sera déterminante pour la pérennité de votre projet : trouver le « bon » locataire et assurer la gestion de votre bien.

Commencer dès maintenant votre projet

Le bilan patrimonial vous permet de trouver l’investissement locatif qui vous correspond.

Les avantages à réaliser un investissement locatif

proprietaire

Devenir propriétaire

Investir dans son premier bien immobilier pour du locatif vous permet de devenir propriétaire et bien souvent sans avoir besoin de justifier d’un apport.

reduction

Réduire ses impôts

L’investissement locatif permet bien souvent de défiscaliser grâce aux divers dispositifs mis en place par le gouvernement (Pinel, Censi-Bouvard, LMP, LMNP, Denormandie).

logement

Se constituer un patrimoine

La pierre reste le choix numéro un en matière d’investissement, l’immobilier garanti la constitution d’un patrimoine stable et pérenne.

preparer

Préparer sa retraite

Optimiser ses revenus une fois à la retraite en percevant des loyers mensuels et anticiper au mieux sa succession via l’investissement immobilier.

plus-value

Faire une plus-value à la revente

Si vous souhaitez revendre le bien, vous pourrez, si le bien est vendu à un prix supérieur au prix d’achat, profiter d’une plus-value non-négligeable.

population

Protéger sa famille

Investir via un crédit immobilier vous donnera l’opportunité, grâce à l’assurance emprunteur, de mettre à l’abri vos proches en cas d’accident de la vie.

Nos solutions pour investir en locatif

Difficile de s’y retrouver lorsque l’on est novice dans un domaine. Le monde de l’investissement immobilier ne fait pas exception à cette règle. C’est pourquoi à travers les pages de notre site, nos experts vous donnent les clés pour mieux comprendre les différents dispositifs de défiscalisation qui s’offrent à vous.

En fonction de vos objectifs et de vos situations personnelle et financière, les dispositifs adaptés à votre projet d’investissement locatif ne seront, en effet, pas les mêmes. Mieux vaut-il vous tourner vers un investissement locatif soumis au dispositif Pinel ? Ou plutôt choisir l’achat d’un logement qui sera loué meublé ? Mais alors, il vous faudra opter pour le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), ou bien pour celui de Loueur en Meublé Professionnel (LMP) ? Le dispositif Censi-Bouvard ne sera-t-il pas plus intéressant pour vous si vous souhaitez déléguer la gestion locative de votre bien ? Certains de ces dispositifs peuvent-ils d’ailleurs être cumulés entre eux ? Tant de questions qu’il est légitime de se poser lorsque l’on commence à vouloir dessiner les contours de son projet d’investissement locatif.

Pour vous éclairer, nous tentons de répondre au mieux à ces interrogations en détaillant dans nos pages les avantages et conditions d’application de la Loi Pinel, des statuts LMP et LMNP et de la loi Censi-Bouvard, ou alors via notre guide de l’investissement locatif.

Loi Denormandie

Choisissez la vielle pierre

Vous préférez le charme de l’ancien et la rénovation ne vous fait pas peur? Alors c’est le dispositif Denormandie qu’il vous faut ! Une fois les conditions d’éligibilité remplies, vous pourrez bénéficier d’un avantage fiscal à hauteur de 63 000 € maximum en vous engageant à louer le bien 12 ans.

Découvrir la loi Denormandie

Statut LMNP

Cumulez les avantages avec les biens à louer meublés

Flexibilité, simplicité des démarches, fiscalité attrayante… Autant d’avantages dont vous pourrez profiter si vous optez pour le statut de Loueur en Meublé Professionnel. Selon votre situation grâce à ce statut, vous pourrez choisir entre deux régimes fiscaux : le micro bic et le régime réel.

Découvrir le Statut LMNP

Statut LMP

Optez pour une fiscalité allégée

Si vous préférez louer votre bien en meublé et que vous cochez toutes les cases des conditions demandées par ce statut, il peut s’avérer intéressant, selon votre situation et vos objectifs, de choisir cette option.

Découvrir le Statut LMP

Loi Censi-Bouvard

Les résidences de services pour investir en toute tranquillité

Bénéficiez à la fois d’avantages fiscaux intéressants et d’une gestion facilitée en délégant l’ensemble des contraintes administratives liées au bien en location. Que ce soit en résidence étudiante ou pour personnes handicapées, vous pourrez espérer une réduction d’impôts allant jusqu’à 11 %, répartie sur 9 ans.

Découvrir la loi Censi-Bouvard

Loi Pinel

Misez sur le neuf

Vous souhaitez investir dans le neuf et louer votre bien en non meublé tout en profitant d’avantages financiers et fiscaux ? Le dispositif Pinel est fait pour vous ! Réalisez jusqu’à 63 000 € d’économie d’impôts sur 12 ans tout en optimisant votre patrimoine.

Découvrir la loi Pinel

L’investissement locatif dans le neuf

S’il est incontestable que le marché de l’immobilier ancien a le principal avantage d’être moins cher que l’immobilier neuf, il va sans dire que ce dernier présente quand même des atouts indéniables.

Qu’ils soient financiers (frais de notaire réduits, charges allégées, prêt à taux zéro…) ou fiscaux (réductions d’impôt accordées selon les dispositifs choisis), les avantages d’investir dans le neuf sont nombreux.

Autre point appréciable, vous avez la possibilité de réaliser un bien à votre image et selon vos goûts tout en optimisant la sécurité en profitant de garanties solides (décennale). Un bon compromis, tant pour les propriétaires-bailleurs, que pour les locataires qui trouveront dans ces biens toutes les qualités requises. Un combo risque-rendement plutôt intéressant.

Réussir son investissement locatif à Toulouse, Paris et sa région, et Bordeaux

Même si de nombreuses villes françaises présentent un intérêt pour réaliser un investissement locatif, certaines d’entre-elles arrivent tout de même en tête du palmarès des villes où investir.

Grâce à leur expansion démographique incessante, aux bassins d’activités dont elles jouissent et qui ne cessent d’ailleurs de s’enrichir, et à la très forte demande locative, Toulouse, Paris ainsi que l’ensemble de la région parisienne et Bordeaux, représentent les trois grandes zones où il est conseillé d’investir.

Bien que très différentes, elles présentent toutes trois de réels attraits et ne cessent de voir leur population augmenter au fil des ans. Avec une demande locative extrêmement tendue, les politiques de logements locales sont résolument tournées vers la construction de biens immobiliers neufs. Il est donc facile d’y acquérir des appartements ou des maisons de qualité, répondant aux dernières normes énergétiques et dont la location s’avérera facile en raison de l’importance de la demande provenant des potentiels locataires.

Ainsi, Toulouse, Paris et sa région, ou Bordeaux, laquelle de ces trois villes vous fera-t-elle succomber pour réaliser votre projet d’investissement locatif ?

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Nos conseils pour réussir votre investissement locatif

Pour vous épauler dans cette aventure qu’est l’investissement locatif, nous avons répertorié sur notre site toutes les informations utiles pouvant vous aider. Passage en revue des différents dispositifs de défiscalisation et des villes les plus pertinentes pour réussir votre achat locatif, conseils pour choisir votre logement et financer votre projet, informations concernant la fiscalité immobilière, nos experts vous éclairent pour réussir au mieux votre opération.

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