Qu’est-ce que l’investissement locatif ?
De nombreux Français sont intéressés par l’investissement locatif. Il s’agit pour eux d’effectuer un placement rentable et solide, qui leur permettra de se constituer un patrimoine. L’investissement locatif consiste à acquérir un bien immobilier puis le mettre en location. Recevoir des loyers venant compléter leurs revenus, préparer leur retraite, avoir la possibilité de léguer leur bien à leurs proches le moment venu, sont autant de raisons qui poussent aujourd’hui les nouveaux acquéreurs à franchir le pas de l’investissement locatif.
L’immobilier est souvent perçu comme le secteur d’investissement le plus sur. En période d’instabilité, il devient alors une valeur refuge. Mais investir dans l’immobilier locatif permet également de bénéficier des dispositifs mis en place par l’État pour inciter les particuliers à mener un projet et développer le parc locatif. Les investisseurs bénéficie d’un coup de pouce fiscal qui accroît alors la rentabilité de leur investissement !
Quelles sont les étapes d’un investissement locatif réussi ?
Si acheter un bien et en assurer la bonne location peut sembler simple pour tout un chacun, l’investissement locatif nécessite une certaine rigueur ! En effet, avant d’acquérir un bien, il est notamment nécessaire de s’assurer de la rentabilité de son projet. Il convient également de prendre en compte plusieurs variables qui peuvent influer sur la bonne réalisation de votre projet.
Pour ce faire, nous avons sélectionné pour vous les étapes principales de tout investissement locatif.
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Les meilleures villes pour investir en 2022
Même si de nombreuses villes françaises présentent un intérêt pour réaliser un investissement locatif, certaines d’entre-elles arrivent tout de même en tête du palmarès des villes où investir.
Grâce à leur expansion démographique incessante, aux bassins d’activités dont elles jouissent et qui ne cessent d’ailleurs de s’enrichir, et à la très forte demande locative on distingue trois grandes zones où il est conseillé d’investir :
- Toulouse, la ville rose est idéale pour un investissement locatif au vu de sa population jeune et étudiante en pleine expansion !
- Paris ainsi que l’ensemble de la région parisienne, centre névralgique de l’hexagone
- Bordeaux, la Belle Endormie qui s’éveille ces dernières années
Bien que très différentes, elles présentent toutes trois de réels attraits et ne cessent de voir leur population augmenter au fil des ans. Avec une demande locative extrêmement tendue, les politiques de logements locales sont résolument tournées vers la construction de biens immobiliers neufs. Il est donc facile d’y acquérir des appartements ou des maisons de qualité, répondant aux dernières normes énergétiques et dont la location s’avérera facile en raison de l’importance de la demande provenant des potentiels locataires.
Ainsi, Toulouse, Paris et sa région, ou Bordeaux, laquelle de ces trois villes vous fera-t-elle succomber pour réaliser votre projet d’investissement locatif ?
Les avantages à réaliser un investissement locatif
Nos solutions pour investir en locatif
Difficile de s’y retrouver lorsque l’on est novice dans un domaine. Le monde de l’investissement immobilier ne fait pas exception à cette règle. C’est pourquoi à travers les pages de notre site, nos experts vous donnent les clés pour mieux comprendre les différents dispositifs de défiscalisation qui s’offrent à vous.
En fonction de vos objectifs et de vos situations personnelle et financière, les dispositifs adaptés à votre projet d’investissement locatif ne seront, en effet, pas les mêmes. Mieux vaut-il vous tourner vers un investissement locatif soumis au dispositif Pinel ? Ou plutôt choisir l’achat d’un logement qui sera loué meublé ? Mais alors, il vous faudra opter pour le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), ou bien pour celui de Loueur en Meublé Professionnel (LMP) ? Le dispositif Censi-Bouvard ne sera-t-il pas plus intéressant pour vous si vous souhaitez déléguer la gestion locative de votre bien ? Certains de ces dispositifs peuvent-ils d’ailleurs être cumulés entre eux ? Tant de questions qu’il est légitime de se poser lorsque l’on commence à vouloir dessiner les contours de son projet d’investissement locatif.
Pour vous éclairer, nous tentons de répondre au mieux à ces interrogations en détaillant dans nos pages les avantages et conditions d’application de la Loi Pinel, des statuts LMP et LMNP et de la loi Censi-Bouvard, ou alors via notre guide de l’investissement locatif.
L’investissement locatif dans le neuf
S’il est incontestable que le marché de l’immobilier ancien a le principal avantage d’être moins cher que l’immobilier neuf, il va sans dire que ce dernier présente quand même des atouts indéniables.
Qu’ils soient financiers (frais de notaire réduits, charges allégées, prêt à taux zéro…) ou fiscaux (réductions d’impôt accordées selon les dispositifs choisis), les avantages d’investir dans le neuf sont nombreux.
Autre point appréciable, vous avez la possibilité de réaliser un bien à votre image et selon vos goûts tout en optimisant la sécurité en profitant de garanties solides (décennale). Un bon compromis, tant pour les propriétaires-bailleurs, que pour les locataires qui trouveront dans ces biens toutes les qualités requises. Un combo risque-rendement plutôt intéressant.
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Nos conseils pour réussir votre investissement locatif
Pour vous épauler dans cette aventure qu’est l’investissement locatif, nous avons répertorié sur notre site toutes les informations utiles pouvant vous aider. Passage en revue des différents dispositifs de défiscalisation et des villes les plus pertinentes pour réussir votre achat locatif, conseils pour choisir votre logement et financer votre projet, informations concernant la fiscalité immobilière, nos experts vous éclairent pour réussir au mieux votre opération.
